Mudança no perfil das famílias e alta liquidez impulsionam procura e rentabilidade de apartamentos menores, segundo especialista
O último relatório do Índice FipeZap, divulgado em junho de 2025, confirma que imóveis residenciais com um dormitório continuam à frente na valorização do mercado imobiliário brasileiro, registrando alta de 8,89% nos últimos 12 meses. Essas unidades apresentaram em maio o maior preço médio de venda, R$ 11.176 por metro quadrado, superando imóveis maiores, como os de dois dormitórios, que alcançaram R$ 8.353/m².
Para Charles Kan, diretor da Construtora CK e especialista no setor de médio e alto padrão, a crescente demanda por moradias compactas está relacionada à transformação no perfil das famílias brasileiras. “O Censo de 2022 do IBGE apontou um menor número de pessoas por domicílio e uma taxa de fecundidade de 1,57 por mulher. Ou seja, com famílias menores e cada vez mais pessoas morando sozinhas, os imóveis compactos se tornaram os favoritos do momento e registram alta procura”, explica Kan.
Além do público tradicional, os apartamentos menores, especialmente os studios, têm atraído investidores em busca de imóveis para locação. Conforme o índice, o aluguel residencial acumulou valorização de 12,77% nos últimos 12 meses. No litoral catarinense, região turística, a locação de curta duração (short stay) é altamente rentável, o que reforça a atratividade dos compactos.
“O studio se adaptou às necessidades do consumidor que busca facilidades e serviços agregados. Isso fez com que investidores migrassem de imóveis grandes para unidades de 30m² a 50m², que oferecem maior rentabilidade e baixo custo de manutenção”, acrescenta Kan.
Outro ponto destacado pelo especialista é a localização estratégica desses imóveis. “Geralmente estão em regiões centrais, próximas à praia ou grandes centros urbanos, o que aumenta sua liquidez e atratividade para aluguel e revenda.”
No litoral norte de Santa Catarina, a Construtora CK prepara lançamentos que seguem essa tendência. Um dos projetos é o Levels, na Praia Brava de Itajaí, bairro valorizado com alto preço por metro quadrado. “O conceito smart living foi desenvolvido para atender ao bem-estar de moradores e investidores, com apartamentos mobiliados por marcas renomadas, arquitetura contemporânea e serviços como concierge e gestão de locação,” destaca Kan. “Inspiramo-nos em modelos internacionais como os de Nova Iorque.”
