Primeiros lançamentos serão na Zona Leste. Gestora quer renda com aluguís de 1,8 mil apartamentos
Escritórios e imóveis residenciais nas regiões mais badaladas de São Paulo estiveram no centro do mercado de fundos imobiliários nos últimos anos. Mas a gestora Alianza Investimentos, com cerca de 100 mil cotistas em sua base de investidores, tem ido em direção oposta.
“Gostamos de teses contrárias às da maioria. Fundos residenciais têm se popularizado, mas todos em áreas similares. Os nossos serão diferentes”, afirmou Ricardo Madeira, sócio e fundador da Alianza.
A Alianza pretende captar R$ 800 milhões para estruturar fundos com até 1.800 apartamentos residenciais na periferia da capital paulista. Para construir, pôr para alugar e fazer a gestão dos condomínios, a gestora contará com a parceria com a startup Ítaca.
Três empreendimentos na Zona Leste, sendo dois na Vila Matilde e um na Vila Prudente, já estão em desenvolvimento. Cada um terá 150 apartamentos, com lançamentos previstos para o fim de 2024.
“Já temos um fundo de desenvolvimento captado com 450 apartamentos. Temos a meta de estruturar e amarrar mais 9 terrenos, criar outro fundo de desenvolvimento e, depois, outro de renda. Dará aproximadamente 1.800 unidades e R$ 800 milhões para contemplar toda a parte de desenvolvimento e de renda”, disse Madeira.
Os modelos serão de apartamentos de 1 e 2 dormitórios, com 32 m² e 45m², respectivamente. Todas as unidades terão vaga de garagem e varanda. Como a Ítaca será a única proprietária dos imóveis, toda a responsabilidade pela administração do condomínio ficará a cargo da startup.
“A área comum será no topo do prédio, com salão de festa, lavanderia coletiva, minimercado e um espaço de coworking, que poderá mudar de propósito de acordo com a demanda dos moradores”, explicou Victor Gabriades, sócio da Ítaca.
Com a escala pretendida, a Ítaca planeja oferecer auxílio nas mudanças de moradores e programas de desconto em mercados e serviços da região. “Serão benefícios que a pessoa não teria alugando um imóvel de outra forma.”
Além da Zona Leste, a mais populosa da cidade, a Ítaca tem visto oportunidades nas regiões Sul e Norte da capital paulista. “São regiões que fogem do óbvio de Avenida Brigadeiro Faria Lima, Itaim Bibi e Pinheiros e atendem a um público de média e baixa renda. Mas sempre com foco na cidade de São Paulo”, afirmou Gabriades.
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Por Guilherme Guilherme
Publicado originalmente em: https://cutt.ly/VHmsbqY
