Empreendimento será desenvolvido no modelo built-to-suit, com contrato de 12 anos e investimento total estimado em R$ 449 milhões

O fundo imobiliário (FII) Capitânia Logística anunciou a aquisição de um terreno em Jacareí, no interior de São Paulo, onde será desenvolvido um centro logístico (CL) sob medida para a Ebazar, controladora do Mercado Livre.

De acordo com fato relevante divulgado ao mercado, o projeto seguirá o modelo built-to-suit (BTS), com ocupação integral pela companhia por um período de 12 anos após a conclusão das obras. A construção deve começar ainda em março, com entrega prevista para abril de 2027.

O contrato estabelece que, após a entrega do imóvel, o aluguel será reajustado pelo IPCA. Durante a fase de obras, a correção será pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC). Em caso de rescisão antecipada, há previsão de multa, além de fiança corporativa como garantia do acordo.

O investimento total estimado para o desenvolvimento do empreendimento é de aproximadamente R$ 449 milhões, enquanto a aquisição do terreno foi concluída por R$ 80 milhões. O fundo projeta ainda uma eventual venda do ativo por até R$ 591 milhões.

O condomínio logístico terá padrão AAA e cerca de 134,2 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL), dos quais o CPLG11 deterá participação de 83%. O projeto inclui especificações voltadas a operações de grande escala, como pé-direito livre de 12 metros e 248 docas.

Segundo a Capitânia Capital, gestora do fundo, o projeto já conta com licenças aprovadas e construtora contratada sob modelo de preço máximo garantido (PMG), o que tende a reduzir riscos durante a execução.

A gestora também destaca indicadores financeiros considerados atrativos, como yield on cost de IPCA +10,9%, taxa interna de retorno (TIR) real alavancada estimada em 35% ao ano e TIR desalavancada de 27% ao ano.

A operação está alinhada à estratégia do fundo de investir em ativos logísticos por meio de desenvolvimentos com contratos atípicos e inquilinos de grande porte.