Combinando valorização imobiliária e rentabilidade mensal de até 1,4%, destinos como São Paulo, Balneário Camboriú e São Miguel dos Milagres lideram ranking nacional de retorno em locações de curto prazo via plataformas como Airbnb
O mercado de aluguel por temporada no Brasil tem se consolidado como uma das frentes mais rentáveis do setor imobiliário. Com a popularização de plataformas como o Airbnb e a busca crescente por hospedagens mais flexíveis e personalizadas, investidores têm encontrado nessa modalidade uma alternativa lucrativa — com rendimento superior ao aluguel tradicional.
Um dos formatos mais buscados é o da auto quitação, no qual o próprio valor arrecadado com a locação cobre as parcelas do financiamento do imóvel. Segundo Pedro Ros, CEO da Referência Capital, consultoria especializada no modelo, esse tipo de estratégia permite que o proprietário quite o bem apenas com a renda gerada, sem necessidade de aportes mensais.
A empresa mapeou os principais destinos brasileiros que combinam alta valorização imobiliária com rentabilidade relevante. Confira as seis cidades mais vantajosas para investir:
1. São Paulo (SP)
Principal centro econômico do país, São Paulo lidera o ranking de rentabilidade. Bairros como Jardins, Pinheiros, Vila Madalena e Perdizes são os mais indicados para investimento, com diárias entre R$ 250 e R$ 600. Studios nessas regiões custam entre R$ 400 mil e R$ 600 mil, com valorização média de 8% ao ano e rentabilidade entre 10% e 12%. O retorno total pode chegar a 20% ao ano.
2. Rio de Janeiro (RJ)
A capital fluminense continua sendo um dos destinos mais procurados por turistas nacionais e internacionais. Copacabana, Ipanema, Leblon e Barra da Tijuca concentram a maior demanda. As diárias variam de R$ 300 a R$ 700, enquanto studios custam entre R$ 600 mil e R$ 1 milhão. A valorização foi de 7%, e a rentabilidade com aluguel de temporada pode chegar a 14%, somando até 21% de retorno anual.
3. Balneário Camboriú (SC)
Destino turístico consolidado, a cidade catarinense apresenta forte valorização, com média de 10% ao ano. As diárias ficam entre R$ 350 e R$ 800, especialmente em bairros como Centro, Praia dos Amores e Barra Sul. Os imóveis variam de R$ 500 mil a R$ 700 mil, com rentabilidade de até 14%. O retorno total pode chegar a 24% ao ano.
4. Itapema (SC)
Vizinha a Balneário Camboriú, Itapema desponta como alternativa em ascensão. Com imóveis mais acessíveis (entre R$ 500 mil e R$ 700 mil), bairros como Meia Praia, Centro e Praia do Canto oferecem diárias de R$ 300 a R$ 700. A valorização foi de 9%, e a rentabilidade varia entre 6,5% e 9%, podendo somar até 15% ao ano de retorno.
5. João Pessoa (PB)
Mais acessível do ponto de vista de preços, João Pessoa vem ganhando destaque. Imóveis em Tambaú, Cabo Branco e Manaíra variam de R$ 300 mil a R$ 450 mil, com diárias entre R$ 200 e R$ 500. A valorização foi de 6%, e a rentabilidade, de 8% a 12% ao ano — um bom desempenho para quem busca retorno com investimento inicial menor.
6. São Miguel dos Milagres (AL)
Destino paradisíaco em Alagoas, São Miguel dos Milagres é apontado como um dos locais mais promissores do país. Regiões como Praia do Toque, Porto da Rua e Praia do Patacho registraram valorização de 12% ao ano. As diárias variam de R$ 400 a R$ 1.000, com rentabilidade de 10% a 15%, podendo gerar retorno total de até 27% ao ano — o maior entre os destinos analisados.
Estratégia e visão de longo prazo
“Mais do que aproveitar a alta demanda turística, investir em locação por temporada exige análise criteriosa dos imóveis e regiões com maior potencial de valorização e liquidez”, diz Pedro Ros. Segundo ele, plataformas como Airbnb, Charlie e Housi ajudam a maximizar os ganhos ao oferecer visibilidade e gestão profissional das locações.
