Retorno ao trabalho e volta ao estudo presencial valorizaram imóveis de um dormitório
O ano de 2022 registrou a maior alta dos preços de aluguel dos últimos anos. De acordo com o Índice QuintoAndar, os valores médios no Rio de Janeiro subiram 17,1% em 2022, enquanto São Paulo teve o aumento de 15,5%. Em 2021, no Rio de Janeiro, a oscilação foi de 6,22% e, na capital paulista, 3,16%. Embora o crescimento da capital fluminense seja maior em 2022, São Paulo segue como a cidade com o valor médio do metro quadrado mais caro (R$ 42,22), contra R$ 36,20 no Rio.
Sobre a diferença entre os preços dos anúncios comparados aos preços dos contratos fechados, o mercado do Rio de Janeiro ficou mais apertado, com uma queda de 3,65 ponto percentual de janeiro a dezembro. Atualmente, a diferença média entre os valores anunciados e os valores contratados está em 8,6%. Em São Paulo também houve queda deste indicador, que saiu de 12,4% no começo do ano para 10,1% em dezembro. Ainda que mais apertados, os números deixam claro que há espaço para negociação na hora de alugar um imóvel.
2022 também foi marcado pela valorização dos imóveis de um quarto. De acordo com o levantamento, os imóveis de um dormitório tiveram alta nos preços de quase 20% no Rio de Janeiro e de 17,7% em SP. Esses dados são bem diferentes dos registrados no começo de 2021, quando este perfil de imóvel, estava desvalorizado por conta da alta procura por mais espaço, impulsionada pela pandemia.
“Percebemos que o mercado de aluguel em 2022 acompanhou o momento da economia brasileira, com crescimento registrado em todos os segmentos”, afirmou Vinicius Oike, economista do QuintoAndar. “O retorno ao trabalho e ao estudo de forma presencial e a estabilização de modelos híbridos devem ressignificar a moradia. Por enquanto, vemos um aumento de preço significativo nos imóveis bem localizados, próximos de pólos de emprego e com boa acessibilidade”, complementou Oike.
A capital paulista segue com bairros valorizados em todas as regiões da cidade. Bom Retiro, no Centro, foi a região mais valorizada de 2022 (37%). A diversificação dos bairros valorizados também se repete no Rio de Janeiro. Conhecida por ser um bairro nobre da cidade, a Lagoa foi a região mais valorizada no ano passado (42,5%).
