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Venda de apartamentos cresce fora do centro de SP

Indicador da Loft revela crescimento imobiliário em bairros como Tatuapé, Sacomã, Mooca e Jabaquara

Um indicador da startup Loft revelou que a venda de apartamentos em bairros localizados fora da área central de São Paulo está em crescimento. De acordo com o Ranking da Demanda Imobiliária, elaborado com base em registros do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) divulgados pela prefeitura, áreas como Tatuapé, Mooca, Sacomã, Jabaquara, Santana, Tucuruvi e Pirituba estão entre as regiões que mais registraram transações imobiliárias na capital paulista neste ano.

Esses bairros também apresentaram um aumento significativo no volume de vendas em comparação com o período pré-pandemia, janeiro a abril de 2019. Especialistas apontam algumas razões para esse movimento, como a maior oferta de terrenos nessas áreas, os preços elevados no centro expandido e os efeitos do Plano Diretor de 2014.

A Vila Andrade, na zona sul, lidera as vendas de apartamentos, com 547 unidades negociadas. Em seguida, estão Tatuapé (478), Bela Vista (467), Sacomã (338), Perdizes (333) e Mooca (330).

Destaca-se o crescimento de Tatuapé e Mooca em relação ao período pré-pandemia. Tatuapé subiu da 4ª para a 2ª posição no ranking, com um aumento de 29,2% nas transações, enquanto Mooca teve um salto de 46,7% e subiu da 14ª para a 6ª posição.

Jabaquara também merece destaque, com 315 apartamentos vendidos neste ano e um aumento de 47,2% em relação a 2019. O bairro subiu da 15ª para a 8ª posição no ranking.

Rodger Campos, gerente de dados da Loft, destaca que essas regiões oferecem fácil acesso a vias de transporte e transporte público, além de estarem próximas a polos de emprego e serviços, como o centro antigo e a região da Avenida Paulista.

O Plano Diretor de 2014 teve como objetivo adensar áreas próximas aos eixos de mobilidade urbana, concentrando a população em regiões de melhor acesso e reduzindo o trânsito e o crescimento desordenado da metrópole. Viviane Rubio, urbanista e professora da Universidade Mackenzie, ressalta que o direcionamento dado pelo Plano Diretor, juntamente com a disponibilidade de terrenos a preços mais baixos em algumas áreas, contribui para o aumento das vendas fora do centro.

Entre os bairros com maior crescimento no volume de vendas, destaca-se Pirituba, que teve um aumento de 89,7% e passou a ocupar a 18ª posição no ranking. Apesar de ter um preço médio por metro quadrado mais baixo, Pirituba mostra um crescimento expressivo em vendas. Outro bairro que se destacou foi Tucuruvi, na zona norte, com um aumento de 43,6% nas transações, subindo da 24ª para a 14ª posição.

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