Índice FipeZAP mostra que a cidade catarinense chegou a R$ 15.226/m² em maio, contra R$ 15.215/m² da vizinha Balneário Camboriú – em curva ascendente de valorização
Itapema, no litoral norte de Santa Catarina, passou a liderar o ranking nacional do preço médio do metro quadrado residencial. De acordo com o Índice FipeZAP de maio, a cidade alcançou R$ 15.226/m² e ultrapassou Balneário Camboriú, que registrou R$ 15.215/m². A diferença de R$ 11 por metro quadrado representa uma mudança simbólica em um mercado historicamente liderado por Balneário Camboriú no segmento de imóveis de alto padrão.
O resultado reflete uma tendência observada pelo setor imobiliário nos últimos anos. Enquanto Balneário Camboriú apresenta um mercado mais maduro, com forte adensamento urbano e menor disponibilidade de novas áreas para expansão, Itapema segue em trajetória de crescimento impulsionada por novos empreendimentos, obras de infraestrutura, expansão urbana e investimentos voltados ao turismo. Os números reforçam esse movimento: em 12 meses, os imóveis residenciais da cidade valorizaram 6,35%, ante 2,94% em Balneário Camboriú. No acumulado de 2025, a alta foi de 2,46%, contra 1,50%.
Para Luiz Feitosa, sócio do Edify e profissional com 34 anos de atuação no mercado imobiliário, a ultrapassagem era uma consequência natural da dinâmica das duas cidades. Segundo ele, Balneário Camboriú consolidou um importante ciclo de valorização e continua sendo um mercado forte e líquido, mas com menor espaço para expansão. Já Itapema reúne condições mais favoráveis para crescimento, com áreas em desenvolvimento, projetos estruturantes, novos empreendimentos de alto padrão e demanda crescente de investidores de diferentes estados.
Entre os fatores que sustentam a valorização estão a localização estratégica às margens da BR-101, a proximidade com Balneário Camboriú, Itajaí, Porto Belo e os aeroportos da região, além da expansão da Meia Praia, principal eixo imobiliário da cidade. O alargamento da orla previsto para a região é apontado pelo mercado como uma das intervenções com maior potencial de impacto urbano e econômico. Além disso, novos equipamentos turísticos, como a roda-gigante de Itapema, e investimentos em lazer, gastronomia e turismo náutico têm ampliado o fluxo de visitantes e fortalecido a demanda por imóveis de alto padrão, segunda residência e ativos de investimento.
Um dos exemplos desse novo ciclo é o Edify One, empreendimento em construção na frente-mar de Itapema, com unidades entre 264 m² e 966 m² e valores de até R$ 54 milhões. O projeto terá 45 pavimentos, 32 mil m² de área construída, Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 650 milhões e conta entre os sócios com a NR Sports, empresa de Neymar Pai. Segundo Feitosa, a entrada de grupos com atuação nacional reforça a percepção de que a cidade combina liquidez, valorização e potencial de longo prazo. O Índice FipeZAP acompanha imóveis anunciados em 56 cidades brasileiras e apontou, em maio, preço médio nacional de R$ 9.809/m², cerca de 55% inferior ao registrado em Itapema.
