Modelo rent-to-own permite morar antes de comprar e pode movimentar globalmente US$ 144,9 bilhões até 2032, com construtoras brasileiras abraçando a novidade

Imagine a possibilidade de morar na casa dos seus sonhos antes mesmo de fechar a compra? Essa é a proposta do modelo rent-to-own, ou aluguel com opção de compra, uma tendência global que começa a ganhar força no Brasil e promete movimentar US$ 144,9 bilhões até 2032, de acordo com o relatório da Business Research Company. Em 2024, a modalidade já movimentou US$ 100,9 bilhões, demonstrando o crescimento exponencial e o potencial desse formato inovador.

Inspirado no conceito de test drive, o rent-to-own permite que o cliente alugue um imóvel por um período determinado, com a opção de comprá-lo ao final do contrato. O grande diferencial é que o valor pago no aluguel pode ser abatido, total ou parcialmente, do preço final de compra. Isso não apenas facilita o acesso à casa própria, mas também oferece ao futuro morador a chance de avaliar minuciosamente se o imóvel atende às suas expectativas, sem abrir mão da experiência de viver no local.

Tendência no mercado brasileiro

No Brasil, o formato ainda é recente, mas já desperta o interesse de construtoras, inclusive no segmento de alto padrão. A Procave, empresa com 46 anos de atuação no mercado imobiliário, é uma das pioneiras a incorporar o modelo rent-to-own, também chamado de test house, em seu recém-concluído empreendimento Space Soul, em Itajaí, Santa Catarina. A cidade é uma das cinco com maior valorização imobiliária no país, o que a torna um cenário estratégico para a implementação dessa novidade.

No Space Soul, o cliente pode alugar um apartamento mobiliado por um ano, com possibilidade de renovação do contrato. Caso decida pela compra, até 50% do valor pago em aluguel pode ser utilizado como entrada. Além disso, o saldo restante pode ser parcelado em até 60 vezes diretamente com a construtora, eliminando a necessidade de financiamento bancário.

“Adotar o conceito ‘more primeiro, compre depois’ é oferecer ao cliente a liberdade de vivenciar o imóvel antes da decisão de compra e transformar o valor do aluguel em um investimento real”, destaca Clóvis de Albuquerque Filho, diretor comercial da Procave. Ele ressalta que a proposta visa ampliar o acesso à casa própria com inteligência financeira, praticidade e transparência.

Para Clóvis de Albuquerque Filho, o principal diferencial da modalidade é a possibilidade de experimentar o imóvel antes da aquisição. “Esse teste comprova a confiança da Procave ao entregar produtos de alto padrão. E também é uma excelente opção para quem ainda não tem o valor total da entrada e precisa de mais tempo para se organizar financeiramente”, reforça o executivo.

Moradores aprovam o modelo

O médico Breno Menezes, morador do Space Soul, é um exemplo do sucesso do rent-to-own. “Itajaí oferece uma qualidade de vida única, difícil de encontrar em outras regiões do país”, afirma. A localização e a estrutura do empreendimento foram determinantes em sua escolha. “Poder vivenciar o imóvel antes da compra foi um diferencial. A experiência me deu segurança para investir e perceber, na prática, a qualidade do projeto, além de ver meu patrimônio se valorizar desde o início, e isso teve um peso decisivo na minha escolha”, ressalta Menezes.

Com a adesão de construtoras renomadas e a crescente procura, a modalidade de test drive imobiliário está pavimentando um novo caminho para a aquisição de imóveis no país.