Pesquisa da Secovi-SP mostra 12 trimestres seguidos de expansão e alta procura por edifícios de padrão A/A+ na capital
O mercado de escritórios de São Paulo manteve trajetória positiva nos nove primeiros meses de 2025, segundo pesquisa do Secovi-SP em parceria com a CBRE. Apesar de uma leve moderação no terceiro trimestre, a absorção bruta superou o volume do mesmo período de 2024, refletindo a continuidade da demanda por espaços corporativos.
A absorção líquida também permaneceu positiva, marcando o 12º trimestre consecutivo de expansão. A taxa de vacância se manteve estável, mas a tendência de “flight to quality” — movimento de empresas em busca de imóveis mais modernos e eficientes — continuou a influenciar o mercado.
Os edifícios de padrão A e A+ concentraram 59% da absorção bruta do ano, o que resultou em redução de 0,6 ponto percentual na taxa de vacância desse segmento. A região da Marginal se destacou, respondendo por 42% das transações de locação e reforçando sua posição estratégica para empresas que buscam escritórios de alto padrão.
Setores em destaque
Nos últimos 12 meses, o mercado paulistano registrou 869 mil m² em novas locações, um aumento de 4,8% em relação ao período anterior. Os setores financeiro, de saúde e comércio foram responsáveis por 34% desse volume total. Já no terceiro trimestre, o setor industrial ganhou protagonismo, representando 27% das locações de grande porte (acima de 1.000 m²).
Variação de preços
O preço médio pedido para locação de escritórios Classe A/A+ permaneceu estável no trimestre. A oferta de espaços Triple A manteve-se equilibrada, ainda que com variações entre regiões. Na Marginal Pinheiros, a taxa de vacância recuou 1,4 ponto percentual, enquanto nos Jardins houve alta de 2,9 pontos, mantendo-se, porém, abaixo de 10%.
Segundo o levantamento, a manutenção dos preços elevados nas áreas mais nobres tem impulsionado empresas a buscar novas localizações, sinalizando maior sensibilidade aos custos operacionais.
